ordensregler

1. Formål og omfang

   1. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i bygget, sikre et godt bomiljø, og at sameiet overholder offentlige lover og regler.

   2. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i bygget. Seksjonseiere og beboere er ansvarlige for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende eller leietakere gjøres kjent med reglene og overholder dem.

2. Ro

   1. Mellom kl. 23–07 skal det være ro i bygget, dvs. fravær av sjenerende støy. 

   2. Kraftig støy fra bygningsarbeid skal kun foregå mellom kl. 08–20 (10–17). Støyende bygningsarbeid som skal pågå over lengre tid må forhåndsvarsles tilstøtende naboseksjoner.

   3. Utover angitte stilleperioder skal beboere sørge for ro og orden i og utenfor egen leilighet, og begrense støy for å ikke sjenere naboer.

   4. Beboere plikter å følge norsk lov og kommunens forskrifter vedrørende begrensning av støy, da spesielt ro på helligdager. 

3. Orden

   1. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander og søppel som tilhører beboerne og deres gjester. Gjenstander kan bli fjernet uten varsel.

   2. Fellesarealer skal ved endt bruk forlates i ryddet tilstand og søppel fjernes.

   3. Husholdningsavfall skal kastes i sameiets avfallsbeholdere i søppelrommet. Papp og papir skal kastes i angitte beholdere i søppelrommet. Flasker og glass kastes i returpunkt utenfor bygget. Det er ikke tillatt å kaste annen avfall enn spesifisert her innenfor bygget, da det skal kastes etter gjeldende kommunale regler utenfor bygget. 

   4. Forsøpling eller tilgrising av fellesarealer som medfører kostnader for sameiet vil medføre viderefakturering av ansvarlige seksjonseier.

   5. Sykler og andre kjøretøy skal plasseres i sykkelrom eller stativ foran bygget.

   6. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere. Sjenerende atferd fra dyr skal begrenses iht. andre regler. Båndtvang skal håndheves. Dyreeier plikter å rydde opp etter dyret sitt.

4. Sikkerhet

   1. Inngangsdører og kjellerdører skal alltid være låst. Beboer plikter å lukke og låse slike dører dersom de står åpne uten tilsyn av andre beboere.

   2. Uvedkommende og ukjente skal ikke slippes inn i bygget. Dersom uvedkommende oppdages i bygget, plikter beboer å tilkalle bomiljøvakt.

   3. Løse gjenstander skal ikke plasseres slik at de kan falle ned og forvolde skade på andre, f.eks. på takterrasse, på rekkverk eller i vinduskarmer. Gjenstander skal ikke kastes ned fra takterrassen eller fra vinduer. Alvorlige overtredelser vil bli politianmeldt. 

5. Brannsikkerhet

   1. Beboere skal overholde branninstruksen for bygget, og offentlige lover og regler vedrørende brannsikkerhet, f.eks. pålagt brannutstyr.

   2. Røykvarslere i seksjonene er kjedekoblet og de er av den grunn ikke tillatt å frakoble. Dersom midlertidig frakobling er nødvendig, skal dette gjøres kun i samråd med styret eller representanter for styret. 

   3. Styret kan pålegge seksjonseier å dekke kostnadene forbundet med å reparere eller sette i drift røykvarsler som uanmeldt er ute av funksjon. Seksjonseier skal i så fall tilrettelegge for tilgang til seksjonen for å utføre slike arbeider.

   4. Brannsentralen skal ikke tilbakestilles med mindre seksjon som utløste den er blitt kontrollert for brann. Ved falsk alarm, skal beboer som utløste brannalarmen tilbakestille brannsentralen.

   5. Brannfarlige eller illeluktende stoffer (inkl. gassbeholdere o.l.) skal ikke lagres i boder eller fellesarealer.

   6. For å sikre trygg rømning av bygget under brann skal alle rømningsveier, inkl. ganger og trappeløp, holdes fritt for gjenstander.

   7. Dører mellom trappeløp og ganger skal holdes lukket, for å dempe brann- og røykutvikling ved brann.

6. Fellesarealer

   1. Det er ikke tillatt å gjøre endringer på fasaden, inkl. montering av utstyr på utsiden av bygget.

   2. Skilt til postkasse og privat inngangsdør skal være ensartet i sameiet. Det vises til forskrifter fra styret. Styret kan fjerne merking som ikke er i tråd med styrets forskrifter. 

   3. Det er ikke tillatt å røyke i innvendige fellesarealer, f.eks. heiser, oppganger og rømningsveier. Det er ikke tillatt å røyke utenfor hovedinngangen, da dette er til sjenanse for andre beboere.

7. Takterrassen

   1. Åpningstidene til takterrassen fastsettes av styret til enhver tid etter det som er hensiktsmessig mht. formålet med ordensreglene. På generelt grunnlag skal åpningstiden være kl. 07–21.

   2. For utearealer som takterrassen gjelder kommunens forskrifter, f.eks. om støybegrensning. Beboere plikter å overholde offentlige lover og regler ved bruk. 

   3. Av hensyn til brannsikkerhet, er det ikke tillatt med engangsgriller. Overtredelse medfører bot på 1000 kr.

   4. Ved spesielle anledninger kan det søkes styret om dispensasjon fra reglene.

   5. Dyr er ikke tillatt på takterrassen.

   6. Overtredelse av reglene for bruk av takterrassen kan medføre tap av adgang til takterrassen.

8. Utleie og salg

   1. Seksjonseier som skal selge sin seksjon plikter å melde dette til gjeldende forretningsfører for sameiet.

   2. Iht. vedtektene skal utleie av en seksjon meldes til styret med opplysninger om leietakers navn, kontaktinformasjon, samt gjeldende seksjonsnummer.

9. Brudd på ordensreglene

   1. Eventuelle brudd på ordensreglene som gjelder forhold mellom beboere, forutsettes løst direkte mellom de berørte parter. 

   2. Dersom brudd på ordensreglene ikke kan løses ved henvendelse til overtredende beboer, og overtredelsen gjelder sikkerhet, eller er tidskritisk og gjelder ro og orden, tilkalles bomiljøvakt.

   3. Brudd på ordensreglene som ikke løses vha. foregående punkter, meldes skriftlig til styret.

   4. Brudd på ordensreglene kan føre til sanksjoner, f.eks. bøter. Iht. vedtektene kan gjentatte brudd på ordensreglene utgjøre mislighold av seksjonseiers plikter og medføre tvangssalg av seksjonen jfr. eierseksjonsloven § 38.

Reglene er sist endret ved årsmøtevedtak 12. mars 2018.